第876章 四路开花的规划投资
都重生了谁还深情啊 作者:佚名
都重生了谁还深情啊 作者:佚名
第876章 四路开花的规划投资
“前方200米，右转…”
听到前面司机导航里的提示，陈澈放下手机，透过窗外看向外面的场景。
时值冬月，此时窗外本应该是绿意盎然的，因为冬小麦正是长成时。
不过陈澈几个月没回来，此时家里已经发生了一些明显的变化。
最大的变化，莫过於从收费站出来后到处都是道路的工程，以及往年本来在地里茁壮成长的冬小麦，几乎消失不见。
尤其是从收费站到临鄴大道之间，中间规划了一条20米宽的双向车道。
有些路段是在原有基础拓宽，大部分都是新建，全长15公里，起点是后面的漳河，最后到迎宾路为终点。
贯穿7个村镇。
这条路的建成方便了几个村镇，但最重要的还是为铜雀文化城打基础。
比如，陈澈要建造的铜雀台文化城就在这条路上，方便各地旅客从高速上下来后，可以一路畅通抵达文化城。
在这条路上，尤其是前半段，陈澈要建造的铜雀社区也包括其中。
这也是为什么附近农耕地变少的缘故，陈澈的规划已经开始。
虽然有些板块目前还没正式动工，不过几个月前的秋收时，已经逐渐把一些林业、农业用地规划成了商业用地。
自己人在自己的地盘开发，加上有权有钱的情况下，这件事推进的挺快。
如果是一个外来的地產公司，肯定没有这么快，但这里不一样。
更重要的是，陈澈捨得花钱，加上漳河经济开发区已经在本地宣传了很多年。
区別於上一世，漳河经济开发区不但设在了对面，且成效不高。
这一世因为陈澈的介入，漳河经济开发区归了鄴城镇，且上面正在商量纳入邯郸下一个规划，又往上提了一个等级。
未来就不是鄴城镇管漳河经济开发区了，而是漳河（鄴城）经济开发区管辖附近几个乡镇，拔高到县级区的高度。
简单讲，就是飞区。
类似於雄安在燕京的地位。
陈澈要在漳河经济开发区投资的，不只是旅游，还有很多的工厂和企业。
当然了。
邯郸不是燕京，漳河经济开发区也不是雄安，体量差距太大了。
但其中还是有相同之处的。
就比如邯郸市虽然经济不怎么样，但人口压力也挺大的，密度很高。
所谓的人口密度，不谈gdp，它对一个城市的交通、生活、饮水、治安都有著密不可分的影响，密度越高幸福指数越少。
这不是夸张。
想一想提到香江的猪笼城寨。
有多少是讚美的词。
邯郸经济不怎么样，可市中心的人口密度绝对是全国排名前50的，作为一个三线城市比很多省会城市密度都高。
但也正是因为经济不怎么样，缺少金融科技企业，所以这里的人口庞大，就是单纯的人口多，跟效益不成正比。
不能说没有好处，毕竟商场、医院靠的就是人口，邯郸的美乐城营业额比一些大城市都牛逼，全国排进前50里面。
底气就是人流量多。
不然美乐城凭什么那么牛逼。
不是邯郸人均消费能力强，最大原因其实是靠人口堆上去的。
万象城可能是你消费1000元，我消费10000元，最后营业额很漂亮。
可邯郸美乐城靠的是什么。
你100元，我100元，完全詮释了什么叫人多力量大，导致营业额很漂亮。
所以陈澈愿意花钱投资，市里愿意和省里商议且拔高漳河经济开发区的体量，是一个只要他不跨，就板上钉钉的事。
把邯郸的人口，引流到开发区。
当然，这里的引流主要是务工人员，而不是把邯郸的人才引流过去。
肉烂了，也是烂在锅里。
邯郸就算是人才引流到市外，那也是邯郸的管辖、行政范围之內。
而京港澳高速犹如最粗壮的血管，都不需要规划道路，就能维持双方联繫。
其实市里，是想陈澈把钱投进冀南开发区的，毕竟离市里又近又符合规划，不过他没答应，这就是有钱、有权的底气。
如果陈澈就是一个普普通通的老板，那他在市里真没什么话语权。
可匯新商会的存在。
让他想投哪里，就投哪里。
其实陈澈自己也知道，如果单纯投资製造业的话，冀南开发区更合適。
就比如影视城和一些厂子，他就放在了冀南开发区，机场附近。
虽然他很想一股脑开发鄴城，可考虑到上面的意见和企业的成本等，匯新商会还是有所妥协的，不至於意气用事。
但说到底，匯新商会是外来资方，如果真的全听了本地王八的话，往后想要自称一脉就很难了，反而容易同流合污。
这不是夸张。
而是陈澈太知道地域性企业都是一副什么鸟样，否则他也不会夸下5年內让姑父进市委的海口，这不只是因为政绩，更是因为一个萝卜一个坑，上边必须有人没。
花那么多钱，养那么多人。
陈澈怎么可能为他人做嫁衣。
话说回来。
时至今日陈澈在邯郸的投资，基本划分为了四路开花。
一是市区的商业综合体和旅游项目。
二是冀南开发区的实业项目。
三是鄴城县的综合项目。
四是漳河经济开发区的项目。
这些项目加在一起，已经超过了300亿，可能3000亿也打不住。
但是不用慌。
地產的逻辑很简单，別看是3000亿的总投资，但实际上没有那么紧张。
一来，有银行贷款。
二来，有政策扶持。
三来，有各个企业分担。
就拿银河汽车建厂来说，陈澈个人肯定不需要花一分钱，都是公司的钱，但怎么著都能占100亿的投资份额吧。
包括其他公司的落地，花的都是各自公司的钱，用不著掏陈澈的个人腰包。
就算真需要他掏腰包，比如说冀南的影视城项目，陈澈也拿的出这笔钱。
且真的做起来，短时间內他不需要出多少钱，有银行给贷款、有政府给优惠，虽然是欠款盖楼，但压力小的太多了。
更何况，陈澈又不是傻子，他投资这些项目肯定要拿出来一部分共享的。
比如说影视城项目，由壹城万匯开发，但后面跟著匯新娱乐传媒、政府以及本地企业大量投资，很多人一起分蛋糕。
做生意，没有护城河是不能独资的，这个道理陈澈融匯贯通。
如今匯新商会（邯郸）由陈澈的一群公司主导，但也吸纳了不少本地的老板，拉帮结派，本身就是商会的特徵之一嘛。
总体而言。
陈澈投资邯郸，算不上惊天伟业的创世之举，但並不是一步烂棋。
更何况，谁能保证今天陈澈的行为，以后真的成不了惊天伟业的功绩呢。
就拿陈澈之前说的“邯吸”来说。
难道真的是天方夜谭？
不见得。
什么叫邯吸，顾名思义就是吸引周边的人口进来定居、投资、务工。
以邯郸的地理位置来说，作为山河四省的交匯地带，是有这个基础条件的。
虽然邯郸没有港口。
可未来华夏的城市发展，绝对不是因为有没有港口就能决定成败。
比如说四川就没有港口吧。
虽说无论邯郸再怎么发展，都不可能比得上蓉城，可蓉城已经给了合格答案。
人口，永远是城市的核心。
邯郸在这方面有潜力和基础。
当然了，想达成那样的丰功伟绩，陈澈如今的力道还远远不够。
不过有盼头，有奋斗的目標。
努力过不管会不会成功，起码对於陈澈本人而言，都是无憾的。
更何况3000亿的投资下去，真的不是一笔小数目，还是有很大机会的。
別的不说。
就拿陈澈建影视城，开闢短剧市场，成功后的效应可比开发几个破酒店、破商场拉动的经济和好处不知道高多少倍。
总之，未来可期。
干就完了！
…
临鄴大道上，算上那辆白色的宾利添越一共六辆车，很快拐进了马义线。
壹城万匯对铜雀社区的一期规划，是马义线往西，中华南大街往东，所以一路走来的变化很大，但家门口並不大。
陈澈老家铜雀村，包括附近几个村子正是在马义线的东边。
要说铜雀村真有什么变化，那就是村子南边，本来都是农用土地的，可和其地方一样，今年並没有栽种冬小麦。
在一期规划里，村子南边会修建公园、医院、学校、商铺、写字楼等。
方圆几公里。
除了铜雀村村子附近有变化之外，其他几个村子暂时没有变化。
陈澈是想著，等铜雀社区建造好了，那边盖起一座座几层高的小別墅、小洋楼，再低价出售给附近村民，方便他们务工。
至於那些只会种地，不想搬走的村民，陈澈也懒得强求，因为铜雀社区可以一路向北发展，一路盖、一路让、一路推。
未来，前面几个村子都会消失，成为铜雀社区的一部分。
等这个社区形成规模，再次遥望东边的时候，拆迁工作就简单多了。
未来，前面几个村子都会消失，成为铜雀社区的一部分。
等这个社区形成规模，再次遥望东边的时候，拆迁工作就简单多了。
不过再看吧。
或许陈澈不会拆自己村呢，而是往北、往西发展，给东边留下一片净土。
值得一提的是，铜雀村南边近千亩土地被徵用，包括陈家的祖坟。
这片土地之所以只是圈起来，没有任何的动静，就是为以后迁坟做准备。
祖坟问题，也是陈澈和壹城万匯不愿意多拆村庄的缘故，涉及的东西太多了。
尤其是铜雀社区无论怎么规划都绕不开的三里村，要不是给的钱多、县里多次出面、软磨硬泡，根本谈不下来。
有些村民就死轴。
要他们搬走给钱还不算，他们还要自耕地、宅基地，更重要的是还要帮他们盖好，有时候真恨自己不是黑恶势力。
亲身经歷一次拆迁。
就能理解为什么拆迁队喜欢用那些不乾净的公司了，是真的省钱省事。
不过陈澈不是黑恶势力，且有很多眼睛盯著这里，只能多花钱。
也因为三里村案例，铜雀社区整体往西偏移，且短期不再往东边发展。
陈澈这一次也算是提前给市里示范了一下合村並镇、並居究竟是什么情况。
因为有钱和市里、县里出面，结局固然是好的，但中间太难了。
幸亏陈澈情绪还算稳定，否则衝著这些阻力，真该放弃所谓的扶贫计划。
好在他们这里不是山沟沟，在有钱有权的背景下，多少没那么难。
也就是一些老人比较轴，那就只能敬而远之，或者妥善处理。
就比如他们村南边的规划里，就有一家养老院，方便未来安排那些老人。
免费养到他们去世。
陈澈在邯郸很多投资，绝大数投资最后都是要挣钱的，他不会干赔本买卖。
唯有铜雀社区，他是纯赔钱。
不过就当是做慈善了。
反正对於陈澈的財富来说，这些都是九牛一毛的开销而已。
这不是陈澈吹牛逼。
而是他这一世最大的操盘，是改变津门未来的结局、提高国家gdp和科技水平，如果几个破村子就能难住他、伤到他，那他还不如买一块豆腐直接撞死得了。